direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hegstraat 36 - Oelemarkt 11
Inhoudsopgave
Plan:
Hegstraat 36 - Oelemarkt 11
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0988.BPHegstr36Oelema11-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Omgeving plangebied
2.2 Planvoornemen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014 (POL)
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Weert 2025
3.3.2 Eerste partiële herziening van de Structuurvisie Weert 2025
3.3.3 Welstandsnota 2017
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Lucht
4.5 Water
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Externe veiligheid
4.8 Flora en fauna
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.10 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.4 Toelichting op de bestemmingen
5.4.1 Bestemming Gemengd
5.4.2 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie zeer hoog
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregel
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene afwijkingsregels
5.5.5 Overige regels
5.6 Overgangs- en slotregels
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Kennisgeving voorbereiding
7.3 Vooroverleg
7.4 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek horecalawaai
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 (kleine) windturbine:
1.4 aan huis gebonden bedrijf:
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 activiteit:
1.9 afhankelijke woonruimte:
1.10 ambachtelijk bedrijf:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologische waarde:
1.14 atelier:
1.15 bebouwing:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf
1.18 begane grond:
1.19 besluit geluidhinder:
1.20 besluit omgevingsrecht:
1.21 bestaand:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bevoegd gezag:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bijgebouw:
1.27 bijgebouwgrens:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwlaag:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 cafetaria/snackbar:
1.36 café:
1.37 cultuur:
1.38 cultuur en ontspanning:
1.39 cultuurhistorische waarde:
1.40 daghoreca
1.41 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.42 detailhandel:
1.43 dienstverlening:
1.44 discotheek
1.45 erf
1.46 evenement
1.47 gebouw:
1.48 gemeentelijk stads- en dorpsgezicht
1.49 groen
1.50 hoofdgebouw:
1.51 horeca van categorie 1
1.52 horeca van categorie 2:
1.53 horecabedrijf:
1.54 kap:
1.55 karakteristiek:
1.56 landschappelijke waarde:
1.57 maaiveld:
1.58 maatschappelijke doeleinden:
1.59 monumenten:
1.60 omgevingsvergunning:
1.61 onderbouw:
1.62 ondergronds bouwwerk:
1.63 overig bouwwerk
1.64 pand:
1.65 peil:
1.66 prostitutie:
1.67 reclame-uiting
1.68 sierhekwerk:
1.69 stedenbouwkundig beeld:
1.70 terras:
1.71 verbeelding:
1.72 verdieping:
1.73 verkeersaantrekkende werking:
1.74 verkoopvloeroppervlak:
1.75 verstoringsoppervlakte:
1.76 vloeroppervlak(te):
1.77 voorgevel:
1.78 Wabo:
1.79 water, watergang:
1.80 weg:
1.81 wet geluidhinder:
1.82 wintertuin:
1.83 woning/wooneenheid:
1.84 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de bebouwingshoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 het bebouwingspercentage:
2.12 brutovloeroppervlak (bvo):
2.13 winkelgebruiksoppervlak (wgo)/het bedrijfsvloeroppervlak:
2.14 winkelverkoopvloeroppervlak (wvo)/verkoopvloeroppervlak (vvo):
2.15 Uitzondering op de meetregels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
3.2.3 Regels met betrekking tot de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
3.2.5 Antenne-opstelpunten
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Gebruik van de gronden en opstallen
3.5.2 Parkeren
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken voor het gebruik van een aangebouwd bijgebouw als afhankelijke woonruimte
3.6.2 Afwijken voor een grotere oppervlakte dan 50 m² of als bedrijfsruimte voor een aan huis gebonden bedrijf of een ambachtelijk bedrijf
3.6.3 Afwijken voor handel in de vorm van digitale verkoop per internet
3.6.4 Afwijken ten behoeve van functies op de verdieping
3.6.5 Afwijken ten behoeve van kamerverhuur
3.6.6 Afwijken ten behoeve van het toestaan van een dakterras
3.6.7 Afwijken ten behoeve van detailhandel
3.6.8 Afwijken ten behoeve van parkeren
3.6.9 Afwijken ten behoeve van bedrijven anders dan een aan huis gebonden bedrijf of een ambachtelijk bedrijf
3.6.10 Gelijkwaardigheid bedrijven
3.6.11 Afwijken ten behoeve van cultuur en ontspanning
3.6.12 Afwijken ten behoeve van maatschappelijke functies
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
3.9.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
Artikel 4 Waarde - Archeologie zeer hoog
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Onderzoeksplicht
4.2.2 Toepassingscriteria
4.2.3 Voorschriften aan de vergunning
4.2.4 Uitzonderingen
4.2.5 Regeling bij vondsten
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Vergunningplicht
4.7.2 Uitzonderingen
4.7.3 Onderzoeksplicht
4.7.4 Toepassingscriteria
4.7.5 Voorschriften aan de vergunning
4.7.6 Regeling bij vondsten
4.8 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Antidubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene beschermingsregel
6.2 Overschrijding bouwgrens/bijgebouwengrens
6.3 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 overige zone - gemeentelijk stads- en dorpsgezicht
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Kleine windturbines zonnevolgsystemen, zonnepanelen
9.3 Afwijken ten behoeve van een wintertuin
9.4 Toetsing
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 11 Overige regels
11.1 (Wettelijke) regelingen
11.1.1 Verkeerslawaai
11.1.2 Industrielawaai
11.1.3 Railverkeerslawaai
11.2 Voorrangsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsregels
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 2 Inventarisatieformulier Stads- en Dorpsgezicht
Bijlage 3 Monumentenlijst
Vaststellingsbesluit