Bocholterweg 134

4.1.1 Detailhandel toegestaan

Detailhandel is toegestaan als ondergeschikte activiteit van op eigen bedrijf of in de directe omgeving geproduceerde agrarische producten, alsmede van op eigen bedrijf en in de directe omgeving op andere agrarische bedrijven bewerkte eigen agrarische producten, onder voorwaarde dat:

• a. de verkoopruimte binnen de bestaande agrarische gebouwen is gelegen;
• b. de maximale maat van het verkoopvloeroppervlak netto niet meer bedraagt dan 100 m², voor zover niet reeds meer aanwezig is op het moment van het ter visie leggen van het ontwerpplan.

4.1.2 Statische opslag toegestaan

Bestaande, voor het bedrijf niet meer functionele bebouwing, mag worden gebruikt voor statische opslag.

4.2.1 Algemeen

Op de voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. bouwwerken passende binnen deze bestemming met bijbehorende bijgebouwen en landschappelijke inpassing en waterbergende en/of waterinfiltrerende voorzieningen, welke gerealiseerd en in stand dienen te worden gehouden overeenkomstig het bepaalde in het inpassingsplan 'Landschappelijke inpassing en tegenprestatie 'Bouwplan/bouwkavel P.R. Schram' Bocholterweg 134, 6006 TP Altweerterheide - PNR 6006TP134-251011 / 261111, zoals vastgesteld door de raad op 13 maart 2013 en toegevoegd als bijlage bij deze regels;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen passen binnen deze bestemming;
• c. één bedrijfswoning;
• d. teeltondersteunende voorzieningen, hagelnetten en mestopslag.

4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, de bedrijfswoning, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• b. per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan;
• c. bedrijfsgebouwen dienen aan de maatvoering en situering te voldoen zoals opgenomen in de tabel onder 4.2.4;
• d. mestopslag is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

4.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen buiten het bouwvlak, op het onbebouwd blijvende gedeelte van het bestemmingsvlak worden opgericht;
• b. overkappingen zonder wanden of met maximaal 1 dichte wand mogen niet hoger zijn dan 3,00 meter, gemeten vanaf het aansluitend terrein. Overkappingen die geplaatst zijn op minder dan 0,5 meter van een wand van een bedrijfsgebouw, worden geacht te zijn omsloten door de desbetreffende wand van het bedrijfsgebouw;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de maatvoering te voldoen zoals opgenomen in de tabel bebouwing;
• d. de bouwhoogte van erfafscheidingen en omheiningen mag maximaal 1,00 m bedragen voor de voorgevelrooilijn en maximaal 2,00 m achter de voorgevelrooilijn;
• e. de bouwhoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag maximaal 2,50 m bedragen.

4.2.4 Tabel bebouwing

4.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de natuur- en landschappelijke compensatie die geleverd moet worden bij de uitbreiding van agrarische bebouwing binnen het bouwvlak;
• b. de aard, hoogte en situering van bouwwerken indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing, ter voorkoming van onevenredige aantasting en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

4.3.2 Toepassingscriteria

De onder 4.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• b. de bescherming van het cultuurhistorische karakter van de bestaande bebouwing en bouwwerken en van omliggende waarden.

4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het wijzigen van het bouwvlak

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2 ten behoeve van het wijzigen van de vorm van het bouwvlak ten behoeve van een doelmatige bedrijfsvoering, met dien verstande dat:

• a. de noodzaak daartoe wordt aangetoond;
• b. natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden en belangen en het aangrenzende woon- en leefmilieu niet onevenredig worden aangetast;
• c. dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

4.5.1 Gebruik grond en opstallen

Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in elk geval verstaan het gebruik van gronden en opstallen:

• a. als opslag-, stort- en/of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen;
• b. voor handels- en bedrijfsdoeleinden behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen;
• c. voor detailhandel, behoudens detailhandel als genoemd in 4.1.1;
• d. voor het geplaatst houden van kampeermiddelen, behoudens voor kamperen voor eigen gebruik, waarbij voorts geldt dat:
  • 1. kamperen voor eigen gebruik uitsluitend is toegestaan ten behoeve van het agrarisch bedrijf;
  • 2. per agrarische bedrijfswoning slechts één kampeermiddel is toegestaan;
• e. voor reclamedoeleinden, behoudens ten behoeve van de eigen inrichting.
• f. zelfstandige bewoning of afhankelijke woonruimte, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft;
• g. het gebruik van aangebouwde bijgebouwen als afhankelijke woonruimte;
• h. de uitoefening van enige vorm van handel en/of bedrijf, met uitzondering van de in de doeleindenomschrijving omschreven vormen van bedrijfsmatig ge-bruik en met uitzondering van het gebruik van hoofd- en bijgebouwen voor een aan huis gebonden beroep tot een oppervlakte van maximaal 50 m2;
• i. prostitutiedoeleinden;
• j. voor omschakeling naar en nieuwvestiging van intensieve veehouderij.

4.5.2 Parkeren

Elk bedrijf dient te voorzien in de behoefte aan parkeergelegenheid (zowel voor personeel als voor bezoekers) en in gelegenheid voor laden en lossen, waarbij voldaan dient te worden aan de normen opgenomen in de Parkeerbeleidsnota 2006, tenzij voldoende openbare plaatsen aanwezig zijn volgens een beoordeling van burgemeester en wethouders.

4.6.1 Afwijken ten behoeve van een aangebouwd bijgebouw als afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.5.1 onder g. dat een aangebouwd bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. wordt aangetoond dat inwoning in het hoofdgebouw niet tot de reële mogelijkheden behoort;
• b. wordt aangetoond dat er sprake is van een familierelatie;
• c. de bewoners van de afhankelijke woning op hetzelfde adres worden ingeschreven als de bewoners van de hoofdwoning (dus geen eigen huisnummer);
• d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• e. de afhankelijke woonruimte binnen de in 3.2 genoemde regeling wordt ingepast met een maximale gebruiksoppervlakte van 75 m².

4.6.2 Afwijken ten behoeve van een grotere oppervlakte aan huis gebonden beroep

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.5.1 onder h. tot een grotere oppervlakte dan 50 m², of als bedrijfsruimte voor een ambachtelijk bedrijf in een deel van een woning of de daarbij behorende bijgebouwen, mits:

• a. de daar gepleegde activiteiten ondergeschikt zijn aan de woonfunctie;
• b. het gebruik naar de aard met de woonfunctie in overeenstemming is;
• c. de woonfunctie op het betrokken perceel niet in betekenende mate wordt aangetast;
• d. niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen als zodanig wordt gebruikt;
• e. geen gebruik plaatsvindt, dat meldings- of vergunningsplichtig is in het kader van de Wet milieubeheer;
• f. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met het beroep of bedrijf;
• g. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft, dat ten gevolge daarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk zijn en die niet binnen het perceelsgedeelte, dat binnen het bestemmingvlak gelegen is, gerealiseerd kunnen worden.

4.6.3 Afwijken ten behoeve van digitale verkoop per internet

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.5.1 onder h. voor handel in de vorm van digitale verkoop per internet, mits:

• a. de producten door de klant digitaal besteld worden;
• b. de bestelde producten door de ondernemer zelf of via de post c.q. een pakketdienst bij de klant thuis bezorgd worden;
• c. er geen verkoop aan huis plaatsvindt;
• d. maximaal 30 m² van het vloeroppervlak van de woning gebruikt wordt voor de digitale verkoop per internet, in de vorm van administratie en opslag goederen.