direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Poorterhof
Inhoudsopgave
Plan:
Poorterhof
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0988.Poorterhof-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ligging en begrenzing plangebied
2.2 Beschrijving plangebied en omgeving
2.3 Het plan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Inleiding
4.2 Verkeer en parkeren
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Milieuzonering
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Waterhuishouding en watertoets
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.10 Natuur en landschap
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.12 Economische haalbaarheid
Hoofdstuk 5 Motivatie en afweging belangen
5.1 Inleiding
5.2 Ruimtelijke gevolgen en afweging
5.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische opzet
6.1 Inleiding
6.2 De verbeelding
6.3 De planregels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Opbouw bestemmingsregels
6.4 De bestemmingen en de algemene aanduidingsregels
6.4.1 De bestemmingen
6.4.1.1 Bestemming 'Tuin'
6.4.1.2 Bestemming 'Wonen'
6.4.2 Algemene aanduidingsregels
6.5 Nadere eisen ter verbetering
6.6 Bijlage bij de regels
Hoofdstuk 7 Handhaving
7.1 Inleiding
7.2 Uitvoering handhavingstoezicht
7.3 Overgangsrecht
7.4 Voorlichting
7.5 Sanctionering
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 De te volgen procedure
8.2 Kennisgeving voorbereiding
8.3 Vooroverleg
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 4 Verantwoording hoogte groepsrisico
Bijlage 5 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 6 Stikstofdepositieonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden bedrijf
1.4 aan huis gebonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 achtererfgebied
1.8 activiteit
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 ambachtelijk
1.11 ambachtelijk bedrijf
1.12 architectonische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfsgebouw
1.18 beeldkwalitatieve waarde
1.19 begane grond
1.20 besluit geluidhinder
1.21 besluit omgevingsrecht
1.22 bestaand
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bevoegd gezag
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 bijgebouwgrens
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwlaag
1.32 bouwperceel
1.33 bouwperceelsgrens
1.34 bouwvlak
1.35 bouwwerk
1.36 cultuurhistorische waarde
1.37 dagrecreatie
1.38 detailhandel
1.39 dienstverlening
1.40 digitale verkoop
1.41 draaderfafscheiding
1.42 erf
1.43 erfgrens
1.44 evenement
1.45 gebouw
1.46 groen
1.47 hoofdgebouw
1.48 inwoning
1.49 kampeermiddel
1.50 kantoor
1.51 kap
1.52 karakteristieke beplanting
1.53 (kleine) windturbine
1.54 landschappelijke waarde
1.55 maaiveld
1.56 maatschappelijke doeleinden
1.57 normale onderhoudswerkzaamheden
1.58 omgevingsvergunning
1.59 onderbouw
1.60 ondergronds bouwwerk
1.61 onderkomen
1.62 ontsluitingssituatie
1.63 overig bouwwerk
1.64 pand
1.65 peil
1.66 prostitutie
1.67 reclame-uiting
1.68 recreatie
1.69 recreatief medegebruik
1.70 ruimtelijke kwaliteit
1.71 sierhekwerk
1.72 stedenbouwkundig beeld
1.73 stedenbouwkundige waarde
1.74 tiphoogte
1.75 verbeelding
1.76 verdieping
1.77 verkeersaantrekkende werking
1.78 voorgevel
1.79 voorgevelrooilijn
1.80 Wabo
1.81 water, watergang
1.82 waterhuishoudkundige doeleinden
1.83 waterschap
1.84 waterstaat
1.85 weg
1.86 wet geluidhinder
1.87 wonen
1.88 woning/wooneenheid
1.89 woningsplitsing
1.90 zijerf
1.91 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, de breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het bebouwingspercentage:
2.11 het bedrijfsvloeroppervlak:
2.12 uitzondering op de meetregels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
4.2.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.2.4 Voorwaardelijke verplichting groenvoorziening
4.2.5 Regels met betrekking tot het bouwvlak
4.2.6 Regels met betrekking tot de aanduiding 'bijgebouwen'
4.2.7 Overige regels met betrekking tot bebouwing
4.2.8 Antenne-opstelpunten
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Onderwerpen
4.3.2 Toepassingscriteria
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken voor de vorm en de situering van de aangegeven bouwvlakken
4.4.2 Afwijken van de vorm en de situering van de aanduiding 'bijgebouwen'
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik van gronden en opstallen
4.5.2 Parkeren
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken voor een afhankelijke woonruimte
4.6.2 Afwijken voor een grotere oppervlakte dan 50 m² of als bedrijfsruimte voor een aan huis gebonden bedrijf of een ambachtelijk bedrijf
4.6.3 Afwijken voor handel in de vorm van digitale verkoop per internet
4.6.4 Afwijken ten behoeve van kamerverhuur
4.6.5 Afwijken ten behoeve van bed & breakfast
4.6.6 Afwijken ten behoeve van het toestaan van een dakterras
4.6.7 Afwijken voor verhardingen met een grotere oppervlakte dan 150 m²
4.6.8 Afwijken ten behoeve van parkeren
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie middelhoog
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Onderzoeksplicht
5.2.2 Toepassingscriteria
5.2.3 Voorschriften aan de vergunning
5.2.4 Uitzonderingen
5.2.5 Regeling bij vondsten
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Vergunningplicht
5.7.2 Uitzonderingen
5.7.3 Onderzoeksplicht
5.7.4 Toepassingscriteria
5.7.5 Voorschriften aan de vergunning
5.7.6 Regeling bij vondsten
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene beschermingsregel
7.2 Overschrijding bouwgrens/bijgebouwengrens
7.3 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
9.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Kleine windturbines, zonnevolgsystemen, zonnepanelen
10.3 Toetsing
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Overige regels
12.1 (Wettelijke) regels
12.2 Verkeerslawaai
12.3 Industrielawaai
12.4 Railverkeerslawaai
12.5 Voorrangsregeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwen
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Molenbiotoop