ARTIKEL 12.

Algemene wijzigingsregels

12.1

Woningbouwpercentages

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig artikel 3.6 Wro, de woningbouwpercentages als genoemd in artikel 5.2. onder a en 6.2. onder a te wijzigen. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen:

a.

de wijziging binnen het regionaal of gemeentelijk volkshuisvestingsplan past;

b.

danwel dat de demografische of financieel-economische ontwikkelingen binnen de gemeente Weert daartoe aanleiding geven;

c.

de percentages met maximaal 25% mogen worden gewijzigd,

d.

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

-

het samenhangende stedenbouwkundige beeld

-

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden

-

het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden.

12.2

Wijziging maatschappelijk

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig artikel 3.6 Wro, de gronden die zijn aangeduid als wro- zone - wijzigingsgebied te wijzigen in de bestemming ‘Maatschappelijk’ met de aanduiding ‘Onderwijs’ een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen:

a.

op deze gronden 3 scholen voor het basisonderwijs, (buitenschoolse) kinderopvang en een gymzaal met de daarbij behorende speelterreinen, bouwwerken en parkeergelegenheid gerealiseerd mogen worden;

b.

de hoofdbebouwing maximaal 2 lagen met kap mag bedragen;

c.

bijgebouwen in maximaal 1 laag met kap mogen worden opgericht;

d.

voor de uitstraling in oriëntatie, schaal, massa, materialisering en maatvoering van dit gebouw aansluiting gezocht moet worden bij de omliggende (woon)bebouwing;

e.

er voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

f.

er dient voldaan te worden aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;

g.

uit onderzoek dient te blijken dat de milieuhygiënische kwaliteiten van de bodem en het grondwater geen beletsel of beperkingen vormen;

h.

uit onderzoek naar de ter plaatse eventueel voorkomende archeologische waarden blijkt dat deze geen beletsel of beperkingen vormen, tenzij aangetoond wordt dat met deze beperkingen bij de bouw rekening wordt gehouden;

i.

uit onderzoek blijkt dat de luchtkwaliteit, externe veiligheid en hinder van bedrijven geen beletsel of beperking vormen;

j.

voorafgaand aan de bouw wordt onderzoek gedaan op grond van de Flora- en faunawet, waarbij de onderzoeksresultaten geen belemmering mogen vormen;

k.

er wordt voldaan aan de gemeentelijke eisen ten aanzien van de opvang en berging van hemelwater, zoals die gelden ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan